Anh Trần Văn Minh, một môi giới trong group bất động sản tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) cho biết, khoảng 1 tháng gần đây, nhiều căn nhà riêng đã liên tục tìm được chủ, mỗi tin đăng rao bán thường được rất nhiều khách quan tâm. Những căn giá hợp lý chỉ lên tin tầm 2 - 3 ngày là đã có khách chốt.
“Có tuần tôi chốt liền được 2 căn. Không chỉ tôi, các môi giới khác thời gian này cũng chốt bán thành công khá nhiều”, anh Minh nói.
Cũng theo anh Minh, cuối năm nhiều chủ nhà cần tiền nên rao bán nhà với giá hợp lý, không có tình trạng đẩy giá lên cao để chốt lời như trước đây. Đơn cử, 1 căn nhà 37m2 tại đường Lĩnh Nam hiện được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng. Trong khi nếu căn nhà này rao bán hồi tháng 9 thì mức giá là 4,5 tỷ đồng.
Chính mức giá hợp lý, phù hợp với thị trường đã khiến nhiều căn nhà được khách chốt mua nhanh chóng.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Linh (ngụ quận Đống Đa) tuần vừa qua cũng bán được 2 căn nhà tại quận Hoàng Mai. Trong đó, 1 căn tại đường Thanh Lân (phường Thanh Trì) vừa đăng tin 1 ngày đã có khách chốt do căn này được chủ đưa ra mức giá khá "mềm". “Một căn nhà 35m2, ngõ ô tô, vừa được sửa lại đẹp đẽ, giá chỉ 4,5 tỷ đồng, nên tin vừa đăng, căn nhà đã có chủ mới luôn”, anh Linh kể.
Dữ liệu thị trường của chuyên trang PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, nhà riêng là phân khúc có sức bật đáng chú ý về giá trong những năm gần đây. Tại khu vực Hà Nội, giá nhà ngõ từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 ở quý I/2021 đã tăng lên mức 174 triệu đồng/m2 ở quý III/2024. Như vậy, tốc độ tăng giá trung bình của nhà riêng khá ổn định.
Trên các sàn giao dịch bất động sản các ngày đầu tháng 12/2024, nhà ngõ tại một số quận nội thành của Hà Nội có mức giá 5-6 tỷ đồng/căn đang có lượng rao bán sôi động trên thị trường. Càng gần Tết, khi dòng tiền dồi dào hơn, lượng người tìm mua nhà tăng cao hơn hẳn các thời điểm khác trong năm.
Theo các môi giới chuyên bán phân khúc này thì lượng khách tìm mua nhà riêng đang tăng 40-50% so với quý trước đó. Thanh khoản của thị trường cũng tỷ lệ thuận với lượng khách tìm mua nhà riêng Hà Nội.
Anh Đức Giang, môi giới nhà riêng quận Hà Đông và Nam Từ Liêm cho biết, bên cạnh nhu cầu mua ở thực thì một lượng không nhỏ khách tìm mua nhà riêng Hà Nội thời điểm cuối năm với mục đích đầu tư. Những thay đổi của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 theo hướng lành mạnh, minh bạch thị trường là cơ sở để giới đầu tư tin rằng giá nhà riêng Hà Nội sẽ tăng theo các thay đổi về tần suất cập nhập giá khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất cập nhật hàng năm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho biết, gắn với tư duy "tấc đất tấc vàng", nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Chính vì vậy, nhà đất khu vực nội đô hướng tới nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản ổn định, đặc biệt trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện tại.
Đồng quan điểm, giám đốc một công ty bất động sản cũng cho rằng, đầu tư vào bất động sản thổ cư phụ thuộc hoàn toàn vào tài chính sẵn có của khách mua. Bởi trên thị trường ngoài các đơn vị môi giới lớn có sự hợp tác chặt chẽ với ngân hàng, số còn lại thường không có giải pháp tài chính cho người mua nhà đất.
Với nhà đất ở các quận nội thành, phân khúc 3-6 tỷ đồng có giao dịch mạnh nhất. Tâm lý người Việt đa phần là "ăn chắc mặc bền", nhiều người vẫn thích ở nhà mặt đất.
Đứng ở góc độ người bán, vị giám đốc này cho biết, trước Tết cũng là thời điểm thích hợp để người bán có thể sớm thanh khoản bất động sản khi thị trường giao dịch sôi động, người mua có thiện chí. Theo ông, người Việt Nam thường có tâm lý "tháng Giêng là tháng ăn chơi". Do đó, rất có thể sau tháng Giêng, đến tháng 2 thị trường bất động sản mới bắt đầu có giao dịch trở lại.
