Tập thể gần 400 hộ dân tại chung cư 79 Thanh Đàm lại tiếp tục có đơn tố giác ông Hoàng Văn Lâm, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà (Công ty TNHH XDCT Hoàng Hà) - chủ đầu Dự án nhà ở Công an quận Hoàng Mai (79 phố Thanh Đàm, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) có hành vi cưỡng đoạt tài sản của các hộ dân mua căn hộ tại chung cư này.
Trong nội dung đơn, đại diện Ban Quản trị chung cư 79 Thanh Đàm cùng gần 400 hộ dân cho biết, theo hợp đồng chủ đầu tư phải bàn giao từ tháng 6/2014 nhưng đến nay phần diện tích 1.632 m2 để xây bể bơi, sân tenis kết hợp cây xanh theo bản vẽ 1/500 đã phê duyệt chưa được thực hiện, vi phạm hợp đồng, chậm tiến độ bàn giao căn hộ.
Bên cạnh đó, các hộ dân cũng tố cáo chủ đầu tư lợi dụng việc mua đi bán lại phải có xác nhận của chủ đầu tư (Công ty TNHH XDCT Hoàng Hà) để buộc các hộ dân phải nộp 100% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ trong khi chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ để gửi Sở Tài nguyên - Môi trường đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) cho các hộ dân.
Ông Nguyễn Văn Sơn, Trưởng Ban Quản trị chung cư 79 Thanh Đàm cho biết, “Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua”.
Đáng chú ý, chủ đầu tư còn “ép” các hộ dân nộp thêm phần tiền ngoài giá trị hợp đồng mua bán căn hộ, mỗi căn hộ từ gần 100 triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng mà chủ đầu tư tự ý cho là khoản phạt lãi, phạt chậm nộp. Nếu không nộp 100% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ và không nộp thêm phần tiền ngoài giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư sẽ không được hoàn thiện thủ tục mua bán, sang tên chuyển nhượng cho các hộ dân, gây sức ép cho các hộ dân khác đang sinh sống buộc phải nộp tiền.
Trao đổi với phóng viên, chị Vũ H căn số 17 khu liền kề của dự án cho biết: “Vào khoảng cuối tháng 12/2019 thời điểm mua lại căn hộ, tôi chủ động liên hệ nhân viên Hoàng Hà nộp nốt số tiền 5% cuối cùng của hợp đồng. Theo tôi nắm được, thời điểm đó chưa có ai nộp và chủ đầu tư chưa phạt của ai nhưng nhân viên đề nghị để lại số điện thoại khi nào thu sẽ gọi. Đến tháng 5/2024, tôi lại chủ động gọi cho kế toán Hoàng Hà để nộp nốt số tiền 5% của hợp đồng. Tuy nhiên, kế toán cho biết công ty đã gửi thông báo phạt cho chủ trước (người bán nhà cho chị H-PV) phạt từ năm 2013 đến 2019 số tiền hơn 200 triệu đồng. Đến ngày 12/6, tôi đã hoàn thành việc nộp tiền, trong đó, số tiền 5% hợp đồng đã được phía công ty xuất hóa đơn, còn tiền nộp phạt chỉ xuất phiếu thu nội dung tiền phạt chậm theo hợp đồng 1,5%… nhưng trên hợp đồng mua bán chủ đầu tư không hề có điều khoản nhắc đến nội dung sổ đỏ khiến người mua nhà hết sức hoang mang”.
Một số hộ dân cũng phải đóng mức tiền “phạt” khủng như trường hợp của ông Dương Thanh N (căn số 20 khu liền kề) số tiền 245.567.000 đồng, bà Phạm Thị P, căn số 26 hơn 272 triệu đồng (căn liền kề), ông Nguyễn Văn T, căn hộ 907 tháp B hơn 99 triệu đồng, Phạm Thanh H, căn hộ số 1203B, Trần Công T, căn hộ số 1804A hơn 76 triệu đồng, Nguyễn Đăng P, căn hộ số 1607A hơn 91 triệu đồng…
Ông Nguyễn Văn Sơn, Trưởng Ban quản trị chung cư 79 Thanh Đàm cho biết, đến nay đã có 30% tổng số cư dân đóng đủ 100% tiền hợp đồng, cùng cả khoản tiền phạt nhưng vẫn không thấy Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. “Ban quản trị đã nhiều lần gửi công văn lên Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Sở xác nhận chủ đầu tư chưa gửi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho chung cư 79 Thanh Đàm”, ông Sơn cho biết.
Liên quan đến trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán, UBND quận Hoàng Mai đã yêu cầu chủ đầu tư kiểm tra lại Hợp đồng mua bán căn hộ, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành tại thời điểm ký kết, làm cơ sở để phối hợp thực hiện thu, thanh toán giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ và thực hiện trách nhiệm của các bên khi chậm thanh toán, chậm bàn giao căn hộ... Ngày 16/6/2022, UBND quận Hoàng Mai đã có Văn bản số 1427/UBND-QLĐT đề nghị Sở Xây dựng có biện pháp cưỡng chế chủ đầu tư nộp số lợi bất hợp pháp do vi phạm xây dựng vào ngân sách nhà nước với số tiền hơn 14 tỷ đồng.
Tại buổi giải trình về việc giải quyết kiến nghị của cử tri từ đầu nhiệm kỳ của Thường trực HĐND thành phố Hà Nội tổ chức ngày 14/6 mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội Lê Thanh Nam cho biết, hiện toàn thành phố Hà Nội có 206 dự án còn vướng mắc do sai phạm về quy hoạch, tự ý chuyển đổi công năng, nghĩa vụ tài chính… Thành phố đã có chỉ đạo, sẽ thực hiện song song việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân cùng với xử lý vi phạm của chủ đầu tư. Trong 206 dự án này, có khoảng 62.000 căn hộ chung cư, Sở TN-MT đã báo cáo UBND thành phố Hà Nội để cấp trước Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 33.000 căn hộ xây đúng quy hoạch. Còn 29.000 căn hộ xây dựng vi phạm quy hoạch đang chờ xử lý.
