Chung cư mini với những vi phạm trật tự xây dựng đang tồn tại và thách thức?

Vi phạm vượt tầng xảy ra phổ biến ở các chung cư mini

Sau vụ cháy chung cư mini Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) các cơ quan chức năng mới xem xét việc tòa chung cư này xây dựng vượt 3 tầng so với giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, việc vi phạm trật tự xây dựng ở các chung cư mini đang là tình trạng phổ biến, tòa chung cư mini ở Hạ Đình không phải trường hợp cá biệt.

Như tòa chung cư mini tại phố Trần Bình (Cầu Giấy, Hà Nội) chung cư được cấp phép 6 tầng nhưng vẫn xây dựng đến 9 tầng. Các tòa nhà chung cư mini trong các con hẻm, ngõ sâu khu dân cư đông đúc. Theo quy định (Tiêu chuẩn xây dựng Quốc gia TCVN 9411: 2012) những ngõ nhỏ hơn 6m không được xây dựng nhà cao quá 4 tầng nhưng hầu hết các tòa nhà chung cư mini từ 7-11 tầng vẫn tồn tại.

Theo một môi giới chuyên bán loại hình chung cư mini, hầu hết chung cư mini ở Hà Nội xây vượt số tầng theo quy định. “Chủ đầu tư tận dụng tối đa diện tích, và thường xây dựng vượt tầng để tăng hiệu quả sử dụng đất có được lợi nhuận tối đa” - người môi giới chia sẻ.

Bên cạnh đó, đa số chung cư mini đều “núp bóng” xin cấp giấy phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ. Như chung cư mini ở địa chỉ số 31, ngách 29, ngõ An Trạch 1, phường Quốc Tử Giám (quận Ðống Ða, Hà Nội) được cấp phép xây dựng là công trình nhà ở riêng lẻ, hay toà chung cư mini 241, phố chợ Khâm Thiên, phường Phương Liên. Giấy phép xây dựng số 200549 do UBND quận Ðống Ða cấp, đây là công trình nhà ở riêng lẻ.

Chính quyền thiếu trách nhiệm trong giám sát, xử lý

GS. Ðặng Hùng Võ cho rằng: “Cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ nhưng đi xây chung cư mini để đem bán là sai phép. Còn về trách nhiệm quản lý, khi cấp giấy phép, quận, huyện phải đi kiểm tra, giám sát thường xuyên việc thực hiện giấy phép đó có đúng hay không?”

Theo GS. Đặng Hùng Võ cơ quan giám sát là chính quyền các cấp, không xử lý quyết liệt các vi phạm không ngoại trừ có sự dung túng bao che.

Nhưng vi phạm về xây dựng chủ đầu tư các chung cư mini dẫn đến nguy cơ mất an toàn cho cư dân tại các chung cư mini, xảy ra vấn đề sẽ mang hệ quả nghiêm trọng, vụ cháy chung cư mini Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) đã minh chứng ro cho điều này.

Theo ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Ðô thị Việt Nam, khó có chuyện lực lượng chức năng ở địa phương lại không biết được những sai phạm trật tự xây dựng. Việc chung cư mini trá hình mọc lên trong các con hẻm, ngõ nhỏ sẽ dẫn đến quá tải về hệ thống hạ tầng đô thị, các tiện ích phục vụ sinh hoạt và nguy cơ cháy nổ.

Chính những vi phạm trong quá trình xây dựng, gần như các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định khi xây dựng không theo giấy phép, chức năng công trình không đúng, không hoàn công được.

Luật sư Trương Anh Tuấn - Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận đều xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn hộ”.

Những sai phạm về trật tự xây dựng trách nhiệm đầu tiên thuộc về chủ đầu tư các dự án chung cư mini. Tuy nhiên, điều này tồn tại một cách phổ biến thì liệu có phải đang được dung túng, bao che của chính quyền các cấp ở Hà Nội?