Giá nhà tăng cao khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người trẻ ngày càng xa vời. Để hỗ trợ nhóm này, Chính phủ ban hành Nghị quyết 46/NQ-CP, giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói vay mua nhà ưu đãi cho người dưới 35 tuổi và Bộ Xây dựng nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia nhằm phát triển nhà giá rẻ. Ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, từ đầu tháng 3/2025, nhiều ngân hàng đã triển khai gói vay mua nhà ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi với lãi suất từ 3,6 - 5,5%/năm, thời hạn vay 30 - 50 năm, hỗ trợ vay tối đa 80 - 90% giá trị căn nhà.
Gói hỗ trợ cho người trẻ mua nhà, tiếp cận dễ hay khó?
Bạn Dương Hoàng Hải, 32 tuổi làm nghề sales bất động sản nhiều năm nay nhưng Hải vẫn chưa mua được cho mình một căn nhà nên vẫn phải ở cùng bố mẹ. Sau khi có thông tin, các ngân hàng hiện đang có những gói hỗ trợ lãi suất thấp cho người trẻ mua nhà, anh đã quyết định đến ngân hàng để tìm hiểu vì đây là cơ hội tốt để anh có thể mua được nhà trong lúc giá nhà tăng cao trong thời gian qua. Khi được nhân viên ngân hàng tư vấn, anh tự tin vào khả năng hồ sơ của mình sẽ được phê duyệt gói vay. Theo thông tin ngân hàng cung cấp, anh thấy chính sách vay khá linh động, hồ sơ của anh đáp ứng được 100%. Về chứng minh thu nhập hàng tháng, anh có thể chứng minh bằng thu nhập bảng sao kê tài khoản… Với mức lương 15 – 20 triệu có thể vay được tầm 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng.
Còn anh Nguyễn Văn Phương, 28 tuổi ở Bắc Giang cũng rất “nôn nóng” với chính sách vay vốn để mua nhà của các ngân hàng hiện nay. Trường hợp của Phương lại khác, Phương mới mua được căn nhà ở xã hội ở Bắc Ninh, Phương muốn thế chấp tài sản là chính căn hộ này để vay. Tuy nhiên, trường hợp của Phương lại khó đáp ứng được để vay. Theo Phương, khi mua căn nhà ở xã hội này, Phương đã vay vốn ngân hàng bằng chính căn nhà. Nếu bây giờ muốn chuyển gói vay, Phương phải huy động vốn từ gia đình, sau đó tất toán khoản vay mới chuyển sang vay gói hỗ trợ này.
Theo chia sẻ của anh Hoàng Duy Hưng, Chuyên viên Phòng Khách hàng và Cá nhân, Chi nhánh Sở Giao dịch 3, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV cho biết, mặc dù Ngân hàng BIDV nhận được nhiều hồ sơ tiếp cận gói vay hỗ trợ cho người dưới 35 tuổi mua nhà. Tuy nhiên, có nhiều người bị từ chối,phần lớn chưa đảm bảo được khả năng thu nhập để chi trả cho khoản vay. Đặc biệt, tài sản đảm bảo của người mua chưa chứng minh được quyết định tài sản đảm bảo của khoản vay.
Theo Chuyên gia kinh tế, TS. Võ Chí Thành, câu chuyện có nhà ở và sở hữu nhà ở là việc lớn của mỗi người, đặc biệt là người trẻ để “an cư lạc nghiệp”. Nhưng đây không phải là việc đơn giản mà cần có kế hoạch cụ thể. Đầu tiên là khả năng huy động vốn liền mạch của mỗi người thông qua người thân trong gia đình và cả những mối quan hệ quen biết. Thứ 2, là khả năng chi trả dài hơi. Điều này bắt buộc người trẻ phải có kế hoạch cụ thể, định vị công việc, cuộc sống trong tương lai. Thứ 3, cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về chính sách định hướng của Nhà nước, thông tin chủ đầu tư gắn với dự án mà mình dự định mua… rồi mới đưa ra quyết định vay vốn để mua nhà.
Chung cư có tăng giá?
Nhiều người lo ngại thị trường chung cư đang chững lại sau gần một năm “bùng nổ” liệu có “nóng” trở lại khi nhiều ngân hàng “tung” ra gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà?
Vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Biên ở Gia Lâm, Hà Nội thời điểm này đang “ráo riết” đi xem chung cư để mong mua được căn nhà sau nhiều năm ấp ủ. Thời gian này năm ngoái, vợ chồng anh chị cũng đi xem nhà để mua, nhưng giá nhà ngày càng tăng cao khiến vợ chồng anh phải dừng lại. Mới đây, khi tìm hiểu gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà của một số ngân hàng, anh chị thấy đây là cơ hội tốt để hực hiện kế hoạch của mình khi giá đang chững. Tuy nhiên, khi được hỏi anh chị có lo ngại giá nhà lại tăng khi có nhiều vợ chồng trẻ cũng tận dụng cơ hội này để mua nhà, anh chị lạc quan và cho rằng không quá lo lắng vì từ đầu năm giá chung cư đã chững lại và đây là thời điểm tốt.
Năm 2024, giá chung cư Hà Nội “bùng nổ” khiến nhiều người có ý định mua nhà, nhất là những vợ chồng trẻ đều “choáng váng” vì không biết khi nào mới đủ tài chính. Đỉnh điểm nhất là vào khoảng tháng 9, 10/2024 cả về lượng giao dịch lẫn giá bán chung cư tăng cao. Tuy nhiên, từ tháng 11/2024, thị trường đã có dấu hiệu dần “hạ nhiệt”. Đặc biệt, từ đầu năm tới nay, giá nhà chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu giảm nhẹ vì lượng giao dịch sụt giảm.
Theo ông Nguyễn Trọng Thìn – Chủ tịch HĐQT Home Plus, giá chung cư năm 2024 tăng cao vì dòng sản phẩm này khan hiếm về nguồn cung, đặc biệt nguồn cung trong nội đô gần như không còn. Ngoài ra, lãi suất ngân hàng năm 2024 thấp nên nhiều nhà đầu tư vay ngân hàng mua nhà cho thuê hoặc đầu tư “lướt sóng”. Tâm lý FOMO khiến nhiều người vừa đi xem nhà đã chốt cọc ngay, một phần họ lo giá còn leo thang dẫn đến câu chuyện “sóng” cao tầng “bùng nổ”. Tuy nhiên, câu chuyện này khó xảy ra trong năm 2025 vì những gói vay này là dành cho những có nhu cầu mua nhà ở thật.
Còn chuyên gia kinh tế, TS. Võ Chí Thành cho rằng, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn nằm trong nhóm rất cao, đặc biệt là số lượng tìm kiếm phân khúc giá nhà bình dân. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang mất cân đối nghiêm trọng, nhà cao cấp thì nhiều nhưng nhà giá rẻ lại rất ít. Nếu không có chính sách kích thích các doanh nghiệp xây dựng nhà thương mại giá rẻ thì dù có vay mua nhà ưu đãi người dân vẫn không thể mua được.
